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北京pk10投注平台优楼网:企业如何在北

  在这个互联网信息发达的时代,我想大多企业在租赁写字楼(优楼网)这件事上选择的第一个途径应该就是上网,但是面对网上错综复杂的信息渠道,怎么通过层层筛选,选到满意的写字楼房源呢?现在有很多渠道可以很直接、便捷的浏览市场上的在租写字楼房源,例如优楼网、悠办办等,那么如何找到适合企业办公的靠谱写字楼房源呢?今天小编给大家普及一下如何在网上找到写字楼。

  明确最高可以承受的价格,比如5元/平米/天;明确你们公司能接受的价格是否包括发票、物业和取暖。

  明确你要租的地址范围,比如海淀区或者CBD,按照商圈或者区县划分都可以。

  明确以上4点之后,就可以去【优楼网】里根据你的条件筛选出你满意的写字楼。怎样衡量满意:主要看交通(地铁、公交、环线),周边餐饮,购物,*高校(方便人才招聘)。

  第一批:完全符合你的要求的楼。在优楼网上查看写字楼的外观图片、评价、地理位置。

  第二批:价格比预算价格高出1元范围的写字楼。比如你预算5元/天/平米以内,那你就将5-6元/天/平米的筛选出来。

  第三批:价格或者交通较为不能承受,但其他方面突出的写字楼。比如有的楼挨着地铁,什么都很好,但是价格很贵。

  针对第一批写字楼:你可以打电话给优楼网的客服(委托选址专线),这时候你就把我写在最前面的你明确的要求告诉他们,等着他们找到合适房子了给你电话就行。之后一周内,他们会给你推荐各种合适的房子,当他提出了面积和价格符合你要求了的房源时,你就可以和他们约时间去看房子。

  装修情况:去看的房子的装修状况直接决定了装修的成本。比较理想的状况其实是毛坯房,这样电路、空调、隔断都可以从0开始做,做符合自己公司风格的东西。但是大部分都已经有公司用过的,隔断都得打掉,跟着墙壁地面什么的都得重做。如果要考虑装修成本,建议带一个熟识的装修师傅去估计一下价格。

  中央空调的时间及加时费用:一般写字楼中央空调供气时间是周一到周五8:00-18:00,这个期间的费用只是走电而已,具有写字楼资质的楼是商用电,北京的价格是1.2元/度。如果你们公司经常需要加班或者周六日需要上班,就要问清楚增容费。不同的楼不同,计算方式不同。有的按照每平米/每小时计算,有的按照每小时计算,价格也不等。

  房屋的使用率:因为写字楼都有公摊(比如大厅、走廊、电梯、厕所等),所以拿到的面积肯定不是报出的面积。使用率一般在70%左右,高一点的可能达到75%。如果业主或者经纪人报出的面积是600平米,使用率为70%,那么实际你去看房的时候面积应该在420平米左右。你可以拿尺子或者直接脚步测量一下面积。

  楼房是否具有写字楼资质:意思就是,如果你的公司需要正式注册或者搬迁注册地址,就需要搬到有注册资格的楼房。鉴别很简单,只要楼房可以作为或者已经有人入住作为公寓,那这个楼就应该被pass。北京pk10投注平台优楼网:企业如何在北京租到心仪写字楼办公室面积写字楼资质的房子是商用或者办公用的。

  免租期:房屋要装修,一般业主会给免租期。根据业主的小气程度,免租期长短不同。

  你也可以上优楼网等等主动出击主动去找房子的。如果找到了各方面合适的房子,就尽快带着上司去看一下,然后一起列出优劣分析一下是否合适办公。敲定以后就马上让优楼网)的市场人员帮你和业主约定时间详谈,谈的内容包括免租期、承租时间等。


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